Ça bouge

ÉTUDE URBAINE ET PARTICIPATION DES HABITANTS
Dans le cadre de l’opération de revitalisation du territoire, la Ville de Brétigny-sur-Orge mène une réflexion sur la transformation de son centre-ville. L’objectif de cette étude, confiée au groupement SORGEM/germe&JAM/Magéo/ Intencité et Grand public, est d’aboutir à un plan guide intégrant notamment la restructuration du tissu d’espaces publics, la revitalisation des commerces et la renaturation du cœur de ville. Ce travail s’appuie sur une large consultation des Brétignolais afin de bâtir un projet partagé par tous.

L’année 2023 a d’abord consisté à tirer le bilan de la concertation menée en 2022. Les contributions des habitants ont été le socle des scenarii envisagés pour la transformation du centre-ville. Ces scenarii correspondent à trois différentes orientations pour l’organisation urbaine, viaire, commerciale et environnementale du centre-ville. Sur la base de ces scenarii, des ateliers se sont tenus en fin d’année avec les habitants afin d’alimenter la suite des études.
En 2024, les études s’affineront afin d’aboutir à un programme de transformation du centre-ville de Brétigny-sur-Orge. Des études plus poussées seront menées sur des thématiques clés : circulations, stationnement, halle de marché, redynamisation des commerces...

Le parc d’activités de Maison Neuve offre un ensemble d’activités logistiques et commerciales dédiées à l’alimentaire et à l’équipement de la personne. La SORGEM y continue ses missions d’aménageur dans le suivi et l’accompagnement des divers projets, notamment sur la pointe sud de la zone.

ÉVÉNEMENTS 2023 : L’année a été consacrée à la poursuite des régularisations foncières visant à clarifier les domanialités.

PERSPECTIVES 2024 : Les dernières régularisations foncières, le suivi des nouveaux permis de construire, la réalisation de travaux de réfection et de sécurisation des voiries seront les principales actions menées au cours de l’année.

Les obtentions de l’arrêté loi sur l’eau et du permis de construire des équipements publics (groupe scolaire et équipement sportif) ont marqué l’année 2023. Le juge de l’expropriation a été saisi pour la phase judiciaire de la procédure afin de faire aboutir la maîtrise foncière de l’opération. Deux promesses de vente ont été signées pour deux lots mixtes qui représentent environ 140 logements, à la suite desquelles le travail de suivi des dossiers pré-permis de construire a été engagé avec les différents promoteurs.

Le passage du projet au stade opérationnel a eu lieu en 2023 avec la désignation du groupement de maîtrise d'œuvre et de différents prestataires, permettant de démarrer les études de conception et de stabiliser le projet urbain.
L'opération de renouvellement du quartier de Guinette s'inscrit dans une démarche importante pour la Ville d’Etampes, en lien avec l’ANRU, les bailleurs sociaux et les partenaires institutionnels du projet. Sont prévues une requalification des espaces publics et une diversification de l’offre de logements en créant de nouvelles résidences en accession à la propriété, en lien avec les opérations de recomposition et de réhabilitation du parc social du bailleur Les Résidences Yvelines Essonne.
L’ensemble du projet s’inscrit sous le prisme d’un aménagement durable et vise à tirer parti des potentialités du site, végétalisé et en belvédère
sur le centre-ville et le territoire, pour contribuer à l’amélioration globale du cadre de vie des Étampois.

Retrouvez les opérations confiées à la SORGEM : Téléchargez le Rapport d'activité 2023

http://www.sorgem.fr/images/publications/sorgem-ra_2023.pdf

Sur le plan immobilier l’année 2023 a été marquée par la commercialisation des lots à bâtir, qui s’est poursuivie malgré un contexte financier de hausse des taux d’intérêts, et par le démarrage des travaux de construction de différents programmes ainsi qu'un avancement significatif des programmes initiés à la fin de l'année 2022. Par ailleurs, les travaux d’aménagement des espaces publics de la seconde tranche de l’opération ont été s’initiés.

L’année verra démarrer le chantier du complexe sportif sous maîtrise d’ouvrage de la commune. La SORGEM réalisera les travaux de viabilisation nécessaires à cette étape et poursuivra en parallèle les études de conception des espaces public de ce secteur. Requalification de la rue Edouard Danaux, conception de l’esplanade des sports, développement du photovoltaïque seront au programme. D’autres travaux d’espaces publics interviendront, en lien avec l’avancement des lots livrés.
Sur le plan immobilier, la vente du programme porté par Axentia et la Fondation des amis de l’atelier enclenchera le démarrage des travaux de construction de ce futur Etablissement d’Accueil Médicalisé pour public autiste et ses logements inclusifs.
Le suivi des dossiers des lots résidentiels en bords de parc continuera de même que la commercialisation des lots à bâtir répondant à l’objectif de diversification de l’offre résidentielle du quartier. Enfin, la SORGEM sollicitera le solde de versement de la subvention 100 QIE auprès de la Région Île-de-France venant clôturer la perception de cette subvention au bénéfice de la concession, octroyée par la Région en soutien au projet.

2024 sera une année charnière pour le projet avec l’arrivée des premiers habitants. Conjointement, les travaux du groupe scolaire s’achèveront et permettront l’accueil de ses premiers écoliers lors de la rentrée scolaire de septembre. La SORGEM poursuivra les travaux sur l’espace public en entamant les travaux de viabilisation de la zone d’activité arpajonnaise située le long de la nationale 20. Toujours sur le plan de l’activité économique, de nombreux porteurs de projet démarreront leurs chantiers.

La SORGEM, aux côtés d’INGENIO, intervient en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage auprès de Cœur d’Essonne Agglomération pour faire émerger le projet de pôle gare de Sainte-Geneviève-des-Bois, à travers notamment le suivi d’une procédure de concours de maîtrise d’œuvre et des études de conception de l’ensemble du projet (espaces publics, parking en ouvrage, ensemble bâtimentaire).
 

ÉVÉNEMENTS 2023 : Cœur d’Essonne Agglomération a lancé en juillet 2023 un concours de maîtrise d’œuvre sur l’ensemble du pôle d’échange de la gare de Sainte-Geneviève-des-Bois. La SORGEM a accompagné la collectivité tout au long de la procédure du concours (rédaction des pièces du concours, analyse des candidatures, visite avec les trois candidats retenus). En octobre 2023, un jury a sélectionné les trois candidats admis à présenter une offre.
 

PERSPECTIVES 2024 : L’année est consacrée à assister Cœur d’Essonne Agglomération pour l’analyse des trois esquisses, la tenue du jury et la notification du marché de maîtrise d’œuvre. L’assistance au pilotage de ce projet se poursuivra afin de garantir la bonne réalisation des aménagements et de leurs interfaces, notamment en termes de calendrier et de conception technique.

La SORGEM accompagne Cœur d’Essonne Agglomération dans l’acquisition des terrains nécessaires à la réalisation d’une coulée douce. Celle-ci se situe sur un ancien foncier agricole d’un peu plus de quatre hectares, classé depuis 2017 en Espace Naturel Sensible et situé en entrée de Villiers-sur- Orge. Le projet a vocation à accueillir du public tout en mettant en valeur ce site naturel. Une première phase d’aménagement a déjà été réalisée en 2021 par Cœur d’Essonne Agglomération suite à l’acquisition d’une première partie du foncier.

ÉVÉNEMENTS 2023 : En mai, la SORGEM a été missionnée par Cœur d’Essonne Agglomération pour l’acquisition des parcelles restantes. Les premières prises de contact et échanges avec les propriétaires ont débuté.

PERSPECTIVES 2024 : Les procédures d’acquisition amiable enclenchées se poursuivront afin d’aboutir à la prise de possession des terrains en vue de la réalisation de la deuxième phase d’aménagement de la coulée douce par l’agglomération.

CŒUR D’ESSONNE AGGLOMÉRATION / BRÉTIGNY-SUR-ORGE / LE PLESSIS-PÂTÉ / SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS / SAINT-MICHEL-SUR-ORGE

Illustration de la pluralité de ses métiers et de ses compétences, la SORGEM assiste Cœur d’Essonne Agglomération dans l’acquisition des terrains nécessaires à la réalisation de la Liaison Centre Essonne.

ÉVÉNEMENTS 2023 : Les négociations menées permettent d’aboutir à des signatures amiables. En parallèle, la SORGEM pilote les procédures d’expropriation et de fixation judiciaire des prix des parcelles dans un strict respect d’économie des finances publiques.
 

PERSPECTIVES 2024 : Les procédures enclenchées aboutiront à la prise de possession des parcelles. Les travaux, réalisés par Cœur d’Essonne Agglomération, permettant la réalisation d’une infrastructure d’importance pour le territoire sud francilien, se poursuivront.

Le groupement SORGEM/DMP/TRANS-FAIRE/SODEREF assure auprès de Cœur d’Essonne Agglomération le rôle d’assistant à maîtrise d’ouvrage pour la mise à jour d’une étude de faisabilité de l’aménagement du secteur gare et de la ville de Marolles-en-Hurepoix. Cette étude s’inscrit dans la continuité de l’aménagement autour de la gare RER C et permettra d’aboutir à un projet urbain articulé avec le pôle gare.
 

ÉVÉNEMENTS 2023 : En juin le groupement a été retenu par Cœur d’Essonne Agglomération. Les premières missions ont consisté en la réalisation d’investigations de terrains dans le cadre des études techniques qui doivent enrichir l’état initial de l’étude d’impact. Un travail de recueil des données a également été mené afin d’aboutir à des scenarii d’aménagement pour l’année à venir.
 

PERSPECTIVES 2024 : Le groupement poursuivra sa mission afin d’aboutir à un projet urbain, un bilan d’aménagement et un montage opérationnel validés et partagés avec Cœur d’Essonne Agglomération et la Commune de Marolles-en-Hurepoix. Sur cette base, l’étude d’impact pourra être finalisée et transmise à l’Autorité Environnementale.
 

La mise en œuvre du renouvellement urbain s’est accélérée en 2023 avec l’avancement à la fois d’études urbaines, d’études de maîtrise d’œuvre et la poursuite des travaux. La fiabilisation du projet sectoriel et des études de capacité des secteurs centraux du quartier ont permis de ré-explorer et affiner les orientations
du plan directeur initial, tout en accompagnant, à travers la définition de prescriptions et de fiche de lot, la conception du projet de construction d’une résidence intergénérationnelle par Les Résidences de l’Orléanais. Le groupement RVA/Ingetec/Aartill a, par ailleurs, porté plusieurs études en vue de prochains travaux d’espaces publics sur ces mêmes secteurs.
Côté travaux, la SORGEM a achevé en avril son premier chantier orléanais avec la réception des travaux de requalification et enfouissement des réseaux de la rue de Reims.

La SORGEM a poursuivi en 2023 son action de coordination des différents chantiers de construction. Elle a également réalisé une première tranche de travaux d’espaces publics, consacrée aux réseaux secs (gaz et électricité).

L’opération des Franges III vise à reconvertir un site d’environ 2 hectares, situé dans le prolongement de l’opération du Champ de Foire-Les Franges II. Le projet s’inscrit dans un cadre qualitatif délimité par un espace boisé naturel, le parc des sports et à proximité du cimetière russe. Le programme prévoit un développement de logements en accession libre et de logements sociaux, dont une partie est dévolue à l’accueil de sportifs de haut niveau.

En 2023, côté espaces publics, la liaison Centre Essonne a été réalisée par Cœur d’Essonne Agglomération au droit de la ZAC. Elle permet d’ores-et-déjà de désengorger l’accès aux zones d’activités. La commercialisation des terrains de la ZAC est presque arrivée à son terme suite à la contractualisation du dernier îlot (5 hectares) de la partie dédiée à l’activité économique avec JMG Partners. Elle confirme la tendance déjà observée de l’intégration des enjeux environnementaux et énergétiques des opérateurs privés dans leur projet.

La ZAC Val Vert Croix Blanche est une opération de développement économique de 70 hectares, à dominante commerciale. Elle contribue à dynamiser l'activité économique du territoire, tout en garantissant l'équilibre entre urbanisation et préservation de l'environnement. Cela a été permis grâce à l’intégration de généreux espaces verts et en tirant bénéfice des fortes contraintes techniques.