Situé sur les communes d’Arpajon et d’Ollainville, le projet Les Belles Vues a pour ambition de donner de la cohérence à un territoire au carrefour de quartiers résidentiels, d’espaces agricoles en friche et de zones d’activités. Cette opération est certifiée HQE Aménagement TM (démarche certifiée par Certivea) et désignée comme lauréat de l'appel à projets régional "100 quartiers innovants et écologiques“. La SORGEM qui a piloté la réalisation des études préalables à la création de la ZAC – approuvée en novembre 2010 –  a été désignée en 2013 pour une durée de 13 ans aménageur par la Communauté de Communes de l’Arpajonnais devenue au 1er janvier 2016  Cœur d'Essonne Agglomération.

LES GRANDES ETAPES

Perspectives 2020
Les dernières étapes des études de maîtrise d’œuvre conduisant à la finalisation du dossier de consultation des entreprises auront lieu en 2020. Des signatures de promesses et d’actes de vente seront également envisagées sur la partie résidentielle, ainsi que sur la partie activité de la ZAC. Enfin, l’écoquartier des Belles Vues entamera la seconde phase de commercialisation de logements avec le lancement de la consultation des opérateurs immobiliers sur deux nouveaux lots.

Événements 2019
Suite à l’avis favorable de la Commission Départementale de l’Environnement et des Risques Sanitaires et Technologiques, un arrêté d’autorisation unique IOTA a été obtenu au premier trimestre 2019. En parallèle, trois lots dédiés au logement ont fait l’objet de dépôts de permis de construire dont plusieurs ont été approuvés. Enfin, le travail de commercialisation des terrains dédiés à l’activité s’est intensifié : le comité de commercialisation composé d’élus et de techniciens a validé les implantations de plusieurs porteurs de projets.

Evénements 2018
L'année 2018 a permis la poursuite de la signature des promesses de vente ainsi que la finalisation des procédures réglementaires. Les études pré-opérationnelles du parc se sont poursuivies en lien avec les habitants et le collectif des riverains constitué en 2017, ainsi que les démarches relatives à la desserte en transport en commun et aux mobilités alternatives en partenariat avec Cœur d'Essonne Agglomération et Île-de-France Mobilité. Le projet Les Belles Vues a également été désigné comme lauréat de l’appel à projets régional "100 Quartiers Innovants et Ecologiques".

Événements 2017
Suite à l’enquête publique qui s’est tenue au 1er trimestre 2017, un arrêté de Déclaration d’Utilité Publique a été obtenu le 1er août. Les collectivités ont ainsi pu réaffirmer le caractère d’intérêt général de l’opération et ont approuvé le dossier de réalisation. En parallèle, une visite de site, trois ateliers thématiques et une réunion publique ont été menés afin de poursuivre l’association de la population notamment sur l’élaboration du parc. Enfin, les premières promesses de vente ont été signées en fin d’année.

Evénements 2015-2016
En septembre 2015, la SORGEM a lancé les études de PRO et les réflexions sur les cahiers de prescriptions architecturales, urbaines et environnementales et a mobilisé l’ensemble des prestataires afin que l’année 2016 soit marquée par la validation du dossier de réalisation et la consultation des premiers opérateurs. L’objectif étant de lancer une première phase opérationnelle en 2017.
Fin 2015, Les Belles Vues ont été mises à l’honneur avec la signature de la charte de développement durable et l’entrée dans la démarche HQE Aménagement, une présentation au Forum des Projets Urbains ainsi qu’avec la création d’outils de communication dédiés, dont un site internet.


Le projet

Entre ville et campagne, Les Belles Vues occupe environ 56 hectares, bordé à l’Est par la RN 20 et au nord par la zone d’activité des Belles Vues. Cette ZAC se situe à environ 30 kilomètres de Paris.

Les grandes orientations de ce futur quartier mixte logements/activités favorisent le dialogue entre ville et nature. Le paysage existant est mis en valeur par une succession d’espaces publics généreux, dont un parc d'environ 6 hectares qui en constitue l’épine dorsale.

Le projet de la ZAC Les Belles Vues se veut exemplaire en répondant aux objectifs suivants :
- Assurer la transition entre les quartiers situés de part et d’autre du périmètre de la ZAC
- Proposer une offre d’équipements diversifiée
- Assurer la mixité sociale et fonctionnelle
- Permettre la création d’emplois sur le territoire, via l’implantation d’activités
- Offrir de vastes espaces publics de qualité
- Inscrire le nouveau quartier dans son environnement en préservant les continuités écologiques
- Favoriser les circulations douces
- Proposer des constructions durables

Ce projet d’envergure offre une diversité de logements, de commerces, d'équipements publics et de zones dédiées à l’activité. De nombreuses liaisons piétonnes et cycles favoriseront les relations avec les centres villes ainsi qu’avec la gare RER d’Arpajon située à proximité.
Suite à sa désignaton la SORGEM a initié les études pré-opérationnaelles en missionnant un groupement de maîtrise d'œuvre (Atelier Marniquet et associés/Atelier LD/Berim/Techni'cité) ainsi qu'un assistant à maîtrise d’ouvrage spécialisé dans le développement durable (Vizea), en vue d'une certification HQE Aménagement.

Par la suite un plan guide élaboré par l’équipe de maîtrise d’œuvre a été validé par les instances de pilotage, composées des élus des collectivités et des services. Dans la continuité de ces études l'AVP et le PRO du secteur 1 ont été validés et ont permis d’affiner la programmation et les coûts de mise en œuvre du projet. Ces études ont conforté les ambitions portées par l'ensemble des acteurs et déclinées dans la proposition du groupement de l'Atelier Marniquet, à savoir :

  • Habiter dans le paysage
  • Une diversité de mode d’habiter
  • Se déplacer autrement
  • Des lieux et des liens
  • Un quartier accessible, un quartier intime
  • Un quartier mixte et équipé
  • Un quartier ouvert et attractif

Le site des Belles Vues est ainsi considéré comme une opportunité pour inventer un ou des secteurs de vie et  pour faire vivre et redynamiser un territoire plus large que le site lui-même. La proposition correspond donc à la création « d’un quartier paysage structuré et valorisé par la géographie, un ‘quartier relais et lien’ qui rassemble les quartiers existants, un quartier mixte dans ses vocations d’habitats et d’activités». [Atelier Marniquet]

Le projet mêle donc bâti et végétal avec une large part d’espaces paysagers dans toutes les parcelles. Les formes d’habitat sont variées (habitats intermédiaires ou petits collectifs, maisons de ville ou lots libres) et les hauteurs des bâtis limitées.

Le développement durable et l’environnement restent des enjeux déterminants dans la poursuite de ces objectifs de projets, avec une attention toute particulière portée sur la mobilité, les connexions par les modes doux, le choix du mode d’énergie, la gestion des eaux pluviales, l’enjeu du paysage par la réalisation des trames vertes et bleues, la conception bioclimatique sur les parcelles privées. 

L’AVP a notamment permis d’ancrer les modes doux et les mobilités alternatives au cœur du projet. Les Belles Vues seront connectées à l’ensemble des pôles d’attractivités des deux communes ainsi qu’à la gare RER. Le travail avec les différents partenaires a déjà débuté pour l’intégration du projet au sein du réseau de transports en commun.

« Fort d’un partenariat avec les collectivités impliquées dans le projet, la SORGEM travaille sur le développement d’un quartier alliant espaces de vie, zones d’activités économiques et équipements publics. Cet effort est sur le point de se concrétiser par le lancement des premières réalisations sur la ZAC. »

Alexis Monneau, chargé d’opérations

Ollainville
Groupe scolaire Les Belles Vues

Au sein de la ZAC Les Belles Vues, le groupe scolaire situé à Ollainville, réalisé sous maîtrise d’ouvrage de la SORGEM, sera composé d’une école maternelle, d’une école élémentaire, d’un accueil périscolaire et d’un pôle de restauration.
Conformément aux ambitions des Belles Vues en termes d’environnement, d’énergie et d’innovation, le groupe scolaire BEPOS Effinergie 2017 sera mis en œuvre selon une certification HQE et dans une démarche BIM niveau 2.

Perspectives 2020
En 2020, le dépôt du permis de construire aura lieu et l’appel d’offres travaux sera engagé.

Evénements 2019
En 2019, les études de conception se sont poursuivies dans un processus de concertation avec les services des communes, les équipes enseignantes du territoire et le CCAS.

Evénements 2018
L’année 2018 a été marquée par la désignation de la maîtrise d’œuvre et le lancement des études.

Événement 2017 : concours de maîtrise d’œuvre
Sur la base d’une étude de programmation, la SORGEM a lancé le concours de maîtrise d’œuvre en avril 2017 en vue de la désignation d’une équipe pluridisciplinaire. Suite à la phase des candidatures, les trois équipes invitées à concourir ont remis une offre fin octobre. En parallèle, la SORGEM s’est adjoint les compétences d’un assistant à maîtrise d’ouvrage afin de garantir la bonne mise en œuvre de cette opération pilote en BIM.


« Équipement public phare de l’opération Les Belles Vues, le groupe scolaire devra être exemplaire et s’inscrire dans les ambitions de développement durable et d’innovation du projet d’aménagement. Cette école devra être évolutive et offrir des usages multiples y compris en dehors des temps scolaires. Afin de répondre à ces enjeux, la SORGEM met son savoir-faire au service des communes et des équipes éducatives. »

Lionel Reyser, directeur de la construction

 

Un programme diversifié garant d’une réelle qualité de vie



56 ha

Environ 1 000 logements

30 % de logements sociaux

Environ 11 hectares d’activités

3 500 m² de commerces de proximité

500 à 700 emplois créés

14 hectares d’espaces publics, dont 1 parc
de 5 hectares

Plusieurs équipements publics, dont un groupe scolaire, et des espaces culturels et sportifs

GROUPE SCOLAIRE LES BELLES VUES :

10 500 m² de foncier

2 500 m² SDP

4 classes de maternelle

6 classes d’élémentaires

5 699 600 € HT de budget travaux

 

chronologie

2010
Création de la ZAC

2013
Attribution de la concession

2014
Lancement des études et désignation de la maïtrise d'œuvre

2015
2e trimestre : Livraison AVP
3e trimestre : Lancement des études de PRO

2017-2018
Signatures promesses de vente et études pré-opérationnelles du parc en lien avec les habitants et le collectif des riverains constitué en 2017.

2019-2020
Lancement de la consultation des opérateurs immobiliers sur deux nouveaux lots.
Lancement des premiers travaux d’espaces publics,

 

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