Situé sur les communes d’Arpajon et d’Ollainville, le projet Les Belles Vues a pour ambition de donner de la cohérence à un territoire au carrefour de quartiers résidentiels, d’espaces agricoles morcelés et de zones d’activités. Cette opération est certifiée HQE Aménagement TM (démarche certifiée par Certivea). La création d'un groupe scolaire a été lancée en 2017. La SORGEM qui a piloté la réalisation des études préalables à la création de la ZAC – approuvée en novembre 2010 – en a été désignée aménageur par la Communauté de communes de l’Arpajonnais en 2013 pour treize ans.

Situées entre ville et campagne, Les Belles Vues occuperont environ 56 hectares à l’ouest de la RN20.

Les grandes orientations de ce futur quartier mixte logements/activités favorisent le dialogue entre ville et nature. Le paysage existant est mis en valeur par une succession d’espaces publics généreux, dont un parc d'environ 6 hectares qui en constitue l’épine dorsale offrant une diversité de logements, de commerces et d'équipements publics. De nombreuses liaisons piétons et cycles favoriseront les relations avec les centres-villes, avec les secteurs à proximité et avec la gare d’Arpajon d'autre part, située à proximité.

La SORGEM a initié les études pré-opérationnaelles en désignant un groupement de maîtrise d'œuvre (Atelier Marniquet et associés/Atelier LD/Berim/Techni'cité), un assistant à maîtrise d’ouvrage spécialisé dans le développement durable (LES ENR), en vue d'une certification HQE Aménagement, et un assistant à maîtrise d’ouvrage pour les négociations foncières et le suivi de la procédure d’expropriation (groupement SAFER-SCET).

Au cours du deuxième semestre 2014, le plan guide élaboré par l’équipe de maîtrise d’œuvre a été validé par les instances de pilotage, composées des élus des collectivités et des services. Dans la continuité de ces études l'AVP a été validé en juillet 2015 et a permis d’affiner la programmation et les coûts de mise en œuvre du projet. Ces études ont conforté les ambitions portées par l'ensemble des acteurs et déclinées dans la proposition du groupement de l'Atelier Marniquet, à savoir :

  • Habiter dans le paysage
  • Une diversité de mode d’habiter
  • Se déplacer autrement
  • Des lieux et des liens
  • Un quartier accessible, un quartier intime
  • Un quartier mixte et équipé
  • Un quartier ouvert et attractif

 

Le site des Belles Vues est ainsi considéré comme une opportunité pour inventer un ou des secteurs de vie et  pour faire vivre et redynamiser un territoire plus large que le site lui-même. La proposition correspond donc à la création « d’un quartier paysage structuré et valorisé par la géographie, un ‘quartier relais et lien’ qui rassemble les quartiers existants, un quartier mixte dans ses vocations d’habitats et d’activités». [Atelier Marniquet]

Le projet mêle bâti et végétal avec une large part d’espaces paysagers dans toutes les parcelles, les formes d’habitat sont variées (habitat intermédiaire ou petits collectifs, maisons de ville ou lots libres) et les hauteurs des bâtis limitées.

Le développement durable et l’environnement restent des enjeux déterminants dans la poursuite de ces objectifs de projets, avec une attention toute particulière portée sur la mobilité au sein du projet, les connexions par les modes doux ; le choix du mode d’énergie ;  la gestion des eaux pluviales ; l’enjeu du paysage par la réalisation des trames vertes et bleues ; la conception bioclimatique sur les parcelles privées. 

L’AVP a notamment permis d’ancrer les modes doux et les mobilités alternatives au cœur du projet. Les Belles Vues devront être connectées à l’ensemble des pôles d’attractivités des deux communes ainsi qu’à la gare RER. Le travail avec les différents transporteurs commencera également dès septembre 2015 pour l’intégration du secteur au sein du réseau de transports en communs. Les Belles-Vues accueilleront notamment une station du futur TCSP Massy-Arpajon, porté par le Syndicat d’Etudes de la RN 20.

En septembre 2015, la SORGEM a lancé les études de PRO et les réflexions sur les cahiers de prescriptions architecturales, urbaines et environnementales et a mobilisé l’ensemble des prestataires afin que l’année 2016 soit marquée par la validation du dossier de réalisation et la consultation des premiers opérateurs. L’objectif étant de lancer une première phase opérationnelle en 2017.

Les Belles Vues ont été mises à l’honneur fin 2015 avec la signature de la charte de développement durable et l’entrée dans la démarche HQE Aménagement, une présentation au Forum des Projets Urbains ainsi qu’avec la création d’outils de communication dédiés, dont un site internet.

Événements 2017
Suite à l’enquête publique qui s’est tenue au 1er trimestre 2017, un arrêté de Déclaration d’Utilité Publique a été obtenu le 1er août. Les collectivités ont ainsi pu réaffirmer le caractère d’intérêt général de l’opération et ont approuvé le dossier de réalisation. En parallèle, une visite de site, trois ateliers thématiques et une réunion publique ont été menés afin de poursuivre l’association de la population notamment sur l’élaboration du parc. Enfin, les premières promesses de vente ont été signées en fin d’année.

Perspectives 2018
L'année 2018 sera marquée par la poursuite de la signature des promesses de vente ainsi que la finalisation des procédures réglementaires. Les études pré-opérationnelles du parc se poursuivront en lien avec les habitants et le collectif des riverains constitué en 2017. Enfin, les démarches relatives à la desserte en transport en commun et aux mobilités alternatives seront poursuivies en partenariat avec Cœur d'Essonne Agglomération et Île-de-France Mobilité.

 

Ollainville
Groupe scolaire Les Belles Vues
 

Au sein de la ZAC Les Belles Vues, le groupe scolaire situé à Ollainville, réalisé sous maîtrise d’ouvrage de la SORGEM, sera composé d’une école maternelle, d’une école élémentaire, d’un accueil périscolaire et d’un pôle de restauration.
Conformément aux ambitions des Belles Vues en termes d’environnement, d’énergie et d’innovation, le groupe scolaire BEPOS Effinergie 2017 sera mis en œuvre selon une certification HQE et dans une démarche BIM niveau 2.

Événement 2017 : concours de maîtrise d’œuvre

Sur la base d’une étude de programmation, la SORGEM a lancé le concours de maîtrise d’œuvre en avril 2017 en vue de la désignation d’une équipe pluridisciplinaire. Suite à la phase des candidatures, les trois équipes invitées à concourir ont remis une offre fin octobre. En parallèle, la SORGEM s’est adjoint les compétences d’un assistant à maîtrise d’ouvrage afin de garantir la bonne mise en œuvre de cette opération pilote en BIM.

Perspectives 2018

L’année 2018 sera marquée par la désignation de la maîtrise d’œuvre et le lancement des études dans l’objectif d’un dépôt de permis de construire au deuxième semestre.

 


« Équipement public phare de l’opération Les Belles Vues, le groupe scolaire devra être exemplaire et s’inscrire dans les ambitions de développement durable et d’innovation du projet d’aménagement. Cette école devra être évolutive et offrir des usages multiples y compris en dehors des temps scolaires. Afin de répondre à ces enjeux, la SORGEM mettra son savoir-faire au service des communes et des équipes éducatives. »

Olivia Bellanger, chargée d’opérations

 

Un programme diversifié garant d’une réelle qualité de vie



56 ha

Environ 1 000 logements

30 % de logements sociaux

Environ 11 ha d’activités

3 500 m² de commerces de proximité

500 à 700 emplois créés

40 % d’espaces publics, dont 6 hectares d’espaces verts

Plusieurs équipements publics, dont un groupe scolaire, et des espaces culturels et sportifs

 

GROUPE SCOLAIRE LES BELLES VUES


10 500 m² de foncier

2 500 m² SDP

4 classes de maternelle

6 classes d’élémentaires

5 425 000 € HT montant des travaux

 

 

chronologie

2010

Création de la ZAC

2013

Attribution de la concession

2014

Lancement des études et désignation de la maïtrise d'œuvre

2015

2e trimestre : Livraison AVP

3e trimestre : Lancement des études de PRO

 

2017-2018
Signatures promesses de vente et études pré-opérationnelles du parc en lien avec les habitants et le collectif des riverains constitué en 2017.
 

 

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