QUARTIER DE L'ARGONNE - ORLEANS

Bénéficiant jusqu’en 2014 d’une première convention avec l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), le quartier de l’Argonne a déjà connu des transformations. Le nouveau programme ANRU 2 vient en complément. La SORGEM a été désignée aménageur de l'opération le 25 mars 2021. Le traité de concession a été notifié le 5 juillet. La SORGEM accompagne les interventions d’ampleur, portées par Orléans Métropole, afin d’affirmer le positionnement du quartier, situé à 2,5 km du centre-ville d’Orléans. La diversité des ambiances urbaines du quartier nécessite un travail minutieux de couture pour améliorer le cadre de vie des habitants et (re)placer la nature en ville.
 

« La SORGEM a concrétisé en 2025 des attentes fortes des habitants en livrant plusieurs aménagements clés à travers le quartier, la requalification de rues et la création de nouveaux espaces verts. Ces chantiers ont exigé une coordination rigoureuse avec toutes les parties prenantes pour garantir, malgré la complexité opérationnelle, une qualité d'exécution exemplaire. » 

Baptiste Briau, chargé d’opérations

PERSPECTIVES 2026
Sur le plan des aménagements urbains, le premier semestre verra l'aboutissement des travaux du Clos Boudard, transformant durablement le fonctionnement de ce secteur. En parallèle, une nouvelle phase opérationnelle s’ouvrira sur le secteur Borde aux Mignons-Wichita avec le lancement, en deuxième partie de l’année, des travaux de la place Mozart et d’un nouveau jardin de 5 000 m². Ces projets, qui intègrent des principes de désimperméabilisation et de détente intergénérationnelle, visent à renforcer la centralité et l'attractivité du quartier.
Un deuxième enjeu majeur sera la concrétisation du programme immobilier de l'îlot Wichita Ouest, avec pour objectif la signature de l'acte de vente définitif avant la fin de l’année.
Enfin, l’exercice 2026 sera dédié à la définition d'une feuille de route stratégique pour la seconde moitié de la concession, avec l’approfondissement de l’étude sectorielle du Clos Gauthier.

ÉVÉNEMENTS 2025
L'année a été marquée par une activité de chantier particulièrement dense sur plusieurs secteurs clés du quartier. Le chantier principal a porté sur la requalification de plus de 500 mètres de voirie (rues Pot d’Argent et Cours aux Ânes) et l’aménagement du jardin Thérèse Laperche de 2 750 m², dont l'aire de jeux a été ouverte au public en décembre. 
En septembre, le secteur du Clos Boudard est entré en phase de réalisation avec la construction d’une nouvelle voie de desserte et la création de deux espaces paysagers majeurs, dont un jardin d’environ 2 200 m². Ces travaux sont menés concomitant et en coordination avec les travaux de résidentialisation du bailleur, Les résidences de l’Orléanais.
Sur le plan de la stratégie foncière et de l’habitat, l’année a permis de franchir des étapes contractuelles majeures. La signature, en septembre, d’un protocole foncier stabilise le cadre des futures mutations de l'opération. Quant à la diversification de l'offre de logements dans le quartier, la désignation de Bouygues Immobilier comme lauréat de la consultation des promoteurs pour l’îlot Wichita Ouest a abouti au dépôt d'un permis de construire en novembre. Ce projet, validé par les élus, s'inscrit pleinement dans les exigences de qualité urbaine et environnementale fixées pour le quartier. Enfin, les premières réflexions menées sur le secteur Clos Gauthier ont abouti au choix d’un scénario de type "cité-jardin", qui sera approfondi dans les phases suivantes de l’étude.

« Le quartier de l’Argonne poursuit sa mue pour offrir à ses habitants toujours plus de confort et de services. Cette transformation en profondeur est rendue possible par tous les acteurs qui œuvrent pour la conception, les études et les travaux.
Les effets sont visibles avec, en 2024, la livraison de plusieurs chantiers d’ampleur. Aujourd’hui, nous préparons les prochaines années par des études pour la réalisation de deux jardins publics, espaces verts qui transformeront durablement l’Argonne. »

Baptiste Briau, chargé d’opérations

ÉVÉNEMENTS 2024
L’année a très largement porté sur la poursuite de plusieurs études des espaces publics et l’enclenchement de deux nouveaux chantiers sur les secteurs centraux du quartier. L’engagement et la bonne poursuite de la requalification des rues Couperin-Berlioz-Outin ont permis la livraison par Valloire Habitat du premier programme de construction de 60 logements. En plus d’achever les travaux de requalification déjà engagés sur les rues du 8-mai 1945 et de Reims, la SORGEM a démarré la requalification des rues du Cours aux Ânes et du Pot d’Argent et la création du jardin du même nom. Les réflexions issues d’une série de concertations, menées au printemps auprès de la population, nourrissent les études de requalification des espaces publics pour préparer les travaux de création de trois futurs jardins et espaces verts. Côté constructions, la SORGEM a vendu l’îlot Wichita Est aux Résidences de l’Orléanais en vue de la construction d'une résidence inter-générationnelle de 40 logements locaux sociaux, et a engagé la première construction des promoteurs sur l'îlot Wichita Ouest.

« Forte de son expérience en renouvellement urbain, la SORGEM accompagne la transformation du quartier de l’Argonne à Orléans. Les espaces publics sont remodelés, l’offre de logements est rénovée et l’ensemble participe à améliorer le cadre de vie des habitants, en conciliant les multiples usages de l’espace urbain. Après deux chantiers de requalification de voirie, le premier programme de logements neufs remplaçant d’anciens bâtiments vétustes, sera livré pendant l’été 2024, avec un nouvel aménagement qualitatif des rues adjacentes et un fonctionnement en cohérence avec les usages. »

Romain Charrié, directeur technique, 2023

ÉVÉNEMENTS  2023
La mise en œuvre du renouvellement urbain s’est accélérée en 2023 avec l’avancement à la fois d’études urbaines, d’études de maîtrise d’œuvre et la poursuite des travaux. La fiabilisation du projet sectoriel et des études de capacité des secteurs centraux du quartier ont permis de ré-explorer et affiner les orientations du plan directeur initial, tout en accompagnant, à travers la définition de prescriptions et de fiche de lot, la conception du projet de construction d’une résidence intergénérationnelle par Les Résidences de l’Orléanais.
Le groupement RVA/Ingetec/Aartill a, par ailleurs, porté plusieurs études en vue de prochains travaux d’espaces publics sur ces mêmes secteurs.
Côté travaux, la SORGEM a achevé en avril son premier chantier orléanais avec la réception des travaux de requalification et enfouissement des réseaux de la rue de Reims. En septembre, elle a engagé son deuxième chantier avec la requalification de la rue du 8 mai 1945.
Enfin, la désignation d’un assistant à maîtrise d'ouvrage spécialisé s’est traduite dans la définition d’une stratégie de concertation et de communication qui s’enclenchera sur les années à venir pour les espaces publics dimensionnants.

« Des jalons importants ont été posés durant cette année confirmant ainsi la dynamique de l'opération d'aménagement avec, notamment, les désignations des équipes et prestataires stratégiques (groupement de maîtrise d’œuvre, AMO développement durable, AMO Concertation et Communication, Géomètre).
Les premiers coups de pioche correspondant à des travaux de requalification d’espaces publics sont intervenus, offrant une première expérience de chantier sur ce nouveau territoire. »

Charlotte Caussin, chargée d’opération (2022)

ÉVÉNEMENTS 2022
Durant sa première année pleine sur cette opération, la SORGEM est intervenue sur un large spectre de domaines. L’année a d’abord été l’occasion de finaliser les procédures pour désigner le groupement de maîtrise d’œuvre urbaine de l’opération (mandataire RVA – urbaniste paysagiste, INGETEC – BE VRD, Artill – éclairagiste) et l’AMO Développement Durable (EODD). Les premiers travaux sur cette opération ont débuté avec la requalification et l’enfouissement des réseaux sur la rue de Reims, donnant à voir la qualité des espaces publics projetés. Enfin, à travers une contractualisation avec l'organisme en charge du suivi des heures d'insertion dans les marchés et la tenue des permanences mensuelles à la Maison de Projet avec le concédant, la SORGEM a confirmé son rôle d'acteur et partenaire du projet.

« La SORGEM est heureuse d’œuvrer sur ce nouveau territoire et auprès de nouveaux acteurs. Les échanges sont riches en début de concession où il faut co-construire les cadres d’interventions, tant administratif, institutionnel qu’opérationnel, pour la prochaine décennie. La particularité de ce projet, qui est le résultat d’une vaste concertation avec les habitants, réside dans le fait que les partenaires sont parfois avancés dans leurs études : l’expérience de la SORGEM comme aménageur en renouvellement urbain permet d’articuler en temps réel la mise en œuvre opérationnelle avec les procédures administratives et stratégiques pour la suite. »

Charlotte Caussin, chargée d’opération

ÉVÉNEMENTS 2021
La SORGEM a été désignée aménageur de l’opération par délibération du Conseil Métropolitain d’Orléans Métropole le 25 mars ; le traité de concession a été notifié le 5 juillet. Cette année partielle a permis la mise en place des différentes instances stratégiques autour de l’opération et l’intégration de la SORGEM dans la gouvernance institutionnelle mise en place avec l’ANRU autour du projet.
En parallèle des étapes administratives, plusieurs sujets opérationnels avancés ont été repris par la SORGEM, permettant la poursuite des études de maîtrise d’œuvre sur les rues de Reims (artère nord-sud du quartier) et du 8 mai 1945. Par ailleurs, une consultation de maîtrise d’œuvre urbaine etdes espaces publics du quartier a été lancée en fin d’année.