La ville de Sainte-Geneviève-des-Bois a confié à la SORGEM l’aménagement d’un nouveau quartier respectant les principes d’aménagement durable. Ce nouveau morceau de ville comportant des logements, des commerces et des espaces publics de qualité, s’insère dans la continuité de l’ancien bourg et valorise le patrimoine architectural et paysager du site, marqué par la présence de l’église, de la nécropole russe et du bois des Trous. Franges I a été terminée en 2016. Franges II sera clôturée en 2020. Franges III a démarré en 2017.

LES FRANGES I

La volumétrie des bâtiments, qui s’inspire de celle des grands corps de ferme existants, respecte l'environnement : les constructions basses (deux étages et combles maximum) sont organisées autour de larges espaces publics. En termes programmatiques, les 247 logements sont de natures variées : petits collectifs, intermédiaires, individuels groupés ou diffus. Ils comprennent en outre 27 logements locatifs sociaux. Enfin, Le programme prévoit aussi la création de 500 m² de commerces et de locaux d’activités.

Les travaux de construction ont débuté en 2013 et les trois opérateurs avaient, au 4e trimestre 2015, livré leur programme dans la quasi-totalité.

Ainsi, Bouygues Immobilier a livré 133 logements dont 24 maisons au cours de l'année 2015. La SORGEM a réalisé les aménagements définitifs des abords, notamment la voie nouvelle desservant le cœur d'îlot et la placette publique qui se veulent des espaces qualitatifs apaisés et partagés.

Pour sa part, Nacarat a réalisé 51 logements intermédiaires et collectifs agencés autour d'une venelle piétonnière intérieure.

L'opérateur Elgéa a ensuite effectué les dernières livraisons concernant l'ensemble de 63 logements inidividuels groupés qui a été réalisé.

Puis la SORGEM a achevé les derniers travaux, notamment les espaces verts, afin d'offrir un cadre paysagé de qualité.

Cette réalisation s'est attachée à valoriser l'usage piétonnier et partagé des axes de circulation en privilégiant pour certaines opérations immobilères un stationnement en sous-sol et des aménagements qualitatifs pour les piétons en surface à travers des venelles paysagées.

Franges I s'est achevée en 2016.

 

LES FRANGES II

À travers l’opération Les Franges II, la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois a pour objectif d’ouvrir le quartier sur le reste de la ville en facilitant les liaisons piétonnes et automobiles tout en remplaçant des zones inexploitées par des offres de logements répondant aux demandes intergénérationnelles.

Événements 2017
La SORGEM a livré en juin 2017 l’opération du Champ de Foire/les Franges II à la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois. 250 logements revitalisent ce quartier de ville situé entre des pavillons, des équipements sportifs et le cimetière russe, lieu d’identification fort de la commune.
L’année 2017 a aussi été marquée par l’installation d’une boulangerie sur la place de la Rose Blanche. Les délibérations nécessaires et décisions des assemblées générales pour les rétrocessions foncières à la commune ont toutes été prises en fin d’année, entraînant un avenant de prolongation de concession d’un an.

Perspectives 2020
Les procédures de rétrocessions foncières avec les promoteurs n’ayant pu aboutir en 2019, le quitus interviendra donc en fin d’année 2020, après l’ensemble des régularisations accompli.
La SORGEM accompagne la Ville jusqu’au terme de ces démarches.

 

LES FRANGES III

Dans la continuité de l'opération Les Franges II, la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois a confié à la SORGEM l'aménagement d'un nouveau quartier afin d'y développer une nouvelle offre de logements en lien avec le patrimoine paysager environnant et dans le respect du tissu urbain voisin. L’accent est mis sur l’innovation environnementale. L'opération des Franges III vise à reconvertir un site d'environ 2 hectares, dans le prolongement de l'opération du Champ de Foire/Les Franges II. Le projet s'inscrit dans un cadre qualitatif délimité par un espace boisé naturel, le parc des sports et à proximité du cimetière russe. Le programme prévoit un développement de logements en accession libre et de logements sociaux dont une partie est dévolue à l'accueil de sportifs de haut niveau.

Événements 2017 : lancement des consultations
L’année 2017 a vu l’attribution de la concession d’aménagement par la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois et le lancement de plusieurs consultations afin de sélectionner les prestataires (urbaniste, bureaux d’études…) qui travaillent à la définition du projet.

Événements 2018
L'année a permis d'avancer sur les différentes études de définition du projet, sous différents angles : urbain, paysager, architectural, environnemental… et le lancement de consultations afin de désigner les prestataires réalisant les opérations de logement.

Événements 2019
La SORGEM a désigné l'opérateur Pichet, lauréat de la consultation promoteurs/architectes pour les 92 logements en accession libre. Le permis de construitre de cette opération a été obtenu. La SORGEM a également initié un partenariat avec Plurial Novilia pour développer 47 logements sociaux.

Perspectives 2020
Lancement des travaux préparatoires de démolition, voirie et réseaux, dans la perspective d'un démarrage des premières constructions.

« Sainte-Geneviève-des-Bois a confié à la SORGEM l’aménagement d’un nouveau quartier respectant les principes d’aménagement durable. Pour ce projet, la SORGEM s’est attachée à valoriser le patrimoine de l’ancien bourg. Les projets immobiliers ont été choisis de façon à proposer une intégration harmonieuse avec le bâti existant et les sites classés alentours. La SORGEM a développé dans ce quartier une gestion des eaux pluviales par noues et bassins végétalisés, intégrés dans les espaces publics. »

Romain Charrié, responsable technique et travaux

chronologie

LES FRANGES I

2010
Notification de la SORGEM comme aménageur

2011-2012
Consultation de promoteurs

2011-2013
Acquisition du foncier

2012-2013
Commercialisation des terrains

2013
Début des travaux promoteurs secteur LIERS et de la viabilisation de l'espace public

2014
Début des travaux promoteurs secteur KRYLA

2015
Livraison des logements et de l'espace public

2016
Fin de la concession d'aménagement

 

LES FRANGES II Champs de foire

2017
Livraison de 247 logements neufs
dont 87 logements individuels

2020
Fin à l'issue des proécédures de rétrocession avec les promoteurs

LES FRANGES III

2017
Attribution de la concession d’aménagement Lancement des consultations (urbaniste, bureaux d’études…)

2018-2019
Avancée sur les différentes études de définition du projet
Consultations pour les opérations de logements

2020
Lancement des travaux préparatoires de démolition
 

Quelques chiffres

LES FRANGES I

5 hectares

247 logements petits collectifs, intermédiaires, individuels groupés ou diffus

27 logements locatifs sociaux

500 m² de commerces et de locaux d’activités
 

LES FRANGES II

247 logements livrés neufs dont 87 logements individuels

2,5 M€ de travaux


LES FRANGES III

2 hectares

92 logements en accession libre

47 logements sociaux dont certains réservés à des sportifs de haut niveau

3,7 M€ HT de budget

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