Maison-Neuve

Créé en 1991 sur la commune de Brétigny-sur-Orge, le parc d’activités de Maison-Neuve constitue aujourd’hui l’une des plus grandes ZAC de l’Essonne. Il accueille, sur 116 hectares, des entreprises spécialisées dans la logistique, le commerce de gros et de détail. Il est situé à proximité de la Francilienne et se développe le long de la RD 19. Certaines parcelles bénéficient d’un accès direct au réseau ferré. La SORGEM y assure des missions d’aménageur dans le pilotage et l’accompagnement opérationnels des projets, notamment sur le dernier secteur sud de la ZAC.

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Clause-Bois Badeau

Depuis 2005, la ville de Brétigny-sur-Orge s’est engagée dans le projet d’écoquartier Clause-Bois Badeau afin de valoriser 42 ha de friche agro-industrielle située au pied de la gare RER. Le projet repose sur des objectifs qualitatifs forts en matière d’intégration architecturale et paysagère et de qualité environnementale.
La qualité de ce projet d’aménagement confié à la SORGEM a été distinguée en 2009 par le label « Nouveaux quartiers urbains » décerné par la Région Île-de-France. En septembre 2013, Clause-Bois Badeau a été désigné parmi les tout premiers projets engagés dans la labellisation nationale "Ecoquartier" puis en 2017 lauréat au titre de l’appel à projets “100 quartiers innovants et écologiques” et en 2019 lauréat du 7e appel à Manifestation d'intérêt de la Région Ile-de-France en soutien aux initiatives d'urbanisme transitoire.
En juin 2018, la SORGEM a été désignée assistant à maîtrise d’ouvrage par la Ville de Brétigny-sur-Orge pour la réalisation d’un groupe scolaire et d’un équipement sportif au sein de l’éco-quartier Clause-Bois Badeau.
Ces deux équipements sont développés en lien étroit avec l’opération d’aménagement. Le groupe scolaire a vocation à répondre aux besoins de scolarisation des nouveaux habitants du quartier et l’équipement sportif vise à rayonner sur le quartier et au-delà en synergie avec les autres équipements communaux.
 

« Les axes principaux de l’écoquartier en termes d’exigence environnementale, mais également d’équipements et services, seront marqués en 2023 par la livraison du second groupe scolaire du quartier, que la SORGEM accompagne, de travaux des espaces publics attenants ainsi que le démarrage de chantier d’un futur équipement d’accueil médicalisé et ses logements inclusifs.
La SORGEM poursuit ainsi aux côtés de la collectivité, le développement du projet, ses aménagements et programmes exemplaires au bénéfice de la population. »

Marie Lubat, directrice de projets

 

COMMERCIALISATION TERRAIN À BÂTIR : https://un-terrain-en-essonne.fr
 

Perspectives 2023
Le groupe scolaire Claudie Haigneré, avec accueil de loisirs, s’ouvrira au public à la rentrée scolaire 2023. La SORGEM œuvrera à la finition des espaces publics attenants, précédemment engagés. D’autres travaux d’espaces publics interviendront en lien avec l’avancement des lots privés le nécessitant. Les cessions des lots promoteurs situés en bord de parc interviendront, de même que la cession du lot recevant l’établissement d’accueil médicalisé pour public autiste et les logements inclusifs associés au programme. En outre, la commercialisation des lots à bâtir se poursuivra répondant à l’objectif de diversifier l’offre résidentielle du quartier.
Les études de conception du secteur Danaux seront initiées. Elles permettront de préfigurer la prochaine réalisation des espaces publics attenants au futur complexe sportif.

Événements 2022
La phase de travaux d’espaces publics accompagnant la réalisation du groupe scolaire Claudie Haigneré de la commune a concentré les interventions réalisées en 2022. Celles-ci ont principalement porté sur le voiries et espaces verts attenants ainsi que sur le parking dédié aux parents des enfants qui fréquenteront l’équipement. Les travaux se sont également poursuivis sur les secteurs Bois de Châtres et Faubourg du Bois. Ainsi, le solde d’une fiche action de subvention 100 Quartiers Innovants et Écologiques de la Région Île-de-France, qui soutient le projet  a-t-il été perçu.
Une avancée notable en matière de maîtrise foncière s’est également concrétisée par les signatures d’actes d’adhésion quittance de terrains dont la SORGEM a dorénavant pris possession pour permettre le développement de l’écoquartier.
Sur le plan immobilier, l’année aura vu la livraison de trois programmes de logements, la cession des premiers terrains à bâtir du quartier ainsi que la signature de promesses de vente portant sur de futurs programmes en bord de parc.

Événements 2021
L’année 2021 a été riche en projets pour l’écoquartier avec la poursuite des études sur les lots du secteur Bords du Parc, la commercialisation des premiers terrains à bâtir et la contractualisation des deux lots du secteur Usine/Parc Sorbiers, prévoyant une programmation mixte de 167 logements, de commerces en pied d’immeuble et d’un parking public souterrain. Deux programmes immobiliers ont été mis en chantier (32 et 44 logements) et un troisième a été livré (40 logements).
En parallèle, la SORGEM a poursuivi la réalisation des travaux d’espaces publics au gré des besoins et des livraisons, permettant notamment la viabilisation du futur groupe scolaire qui sera implanté sur l’avenue Jacqueline-de-Romilly et dont le chantier a démarré au cours de l’année 2021.

Événements 2020
L’inauguration de l’extension du parc et de l’avenue Claude Lévi-Strauss en août, en lieu et place de l’ancienne usine Clause-Tézier démolie, aura marqué l’année 2020 en matière de réalisation d’espaces publics. En parallèle, le développement immobilier s’est concrétisé avec la livraison de deux programmes résidentiels pour un total de 88 logements. Deux actes de vente ont eu lieu représentant 84 futurs logements et deux promesses ont été signées. Elles portent respectivement sur un programme de 32 logements collectifs en accession à la propriété d’une part, et d’équipement et logements inclusifs dédiés à un public souffrant de trouble du spectre autistique et mental d’autre part. La démarche d’urbanisme transitoire du Labo s’est également poursuivie. Un bâtiment, vestige de l’ancienne usine, accueille ainsi des associations. Enfin, l’année fut marquée par la réalisation d’études propres à la conception d’espaces publics poursuivant l’objectif d’une réalisation ambitieuse de ce morceau de ville.

 

« Après une phase importante de travaux marquant la transition entre l’historique industriel du site et son renouveau paysager, l’écoquartier entre à présent dans une nouvelle étape de réalisation et de commercialisation poursuivant les objectifs d’exemplarité et d’innovation en faveur desquels la SORGEM œuvre aux côtés de la collectivité. »
Marie Lubat, directrice de projets

« La SORGEM œuvre au quotidien dans le développement de l’écoquartier et s’attache à y accorder une place importante et continue pour la mise en œuvre d’innovations. Cette expertise a été une nouvelle fois reconnue en 2019 : la SORGEM a été désignée lauréate du 7e appel à projet de la Région Île-de-France pour le soutien aux initiatives d’urbanisme transitoire pour le projet du Labo, porté conjointement avec la Ville de Brétigny-sur-Orge».
Thomas Poirier, chargé d’opérations

 

Groupe scolaire et équipement sportif

 

Perspectives 2023
La finalisation des travaux du groupe scolaire, baptisé Claudie Haigneré, conçu par l’agence d’architecture VALLET DE MARTINIS, le bureau d’études FACEA et ERA Paysagistes, est attendue lors du premier semestre. La SORGEM assistera la commune lors de la réception, en vue de la commission de sécurité et durant l’année de parfait achèvement.
Concernant l’équipement sportif, un attributaire sera sélectionné à l’issue de la phase de négociation du concours de maîtrise d’œuvre. Puis les études de conception se dérouleront tout au long de l’année. La SORGEM poursuivra son engagement envers la collectivité avec l’analyse du dossier de conception lors de chaque phase d’études et en opérant le relais auprès des différents partenaires (bureau de contrôle, coordonnateur SPS et BET spécialisés).

Événements 2022
La SORGEM a accompagné la ville de Brétigny-sur-Orge au cours de la phase travaux du groupe scolaire. Les travaux des corps d’états de gros œuvre, de clos-couvert, d’électricité et de chauffage- climatisation-ventilation ont été réalisés et les corps d’états secondaires ont démarré leurs prestations au second semestre. En parallèle, suite à la validation du programme de l’équipement sportif, la commune a lancé le concours restreint de maîtrise d’œuvre. La SORGEM a participé à la rédaction des pièces administratives du concours ainsi qu’à l’analyse des candidatures et des offres. Cet accompagnement a permis d’éclairer le choix des membres du jury, qui s’est tenu en fin d’année : deux lauréats ont été désignés pour participer aux négociations

Événements 2021
Au premier semestre 2021, la SORGEM a accompagné la Ville de Brétigny-sur-Orge sur la finalisation des études de conception du groupe scolaire ainsi que sur les procédures relatives à la passation des marchés de travaux. Lors du second semestre et après notification des entreprises de travaux, le chantier a démarré avec le terrassement, la réalisation des fondations et la mise en œuvre du plancher bas.
La mission relative à l’équipement sportif a démarré au quatrième trimestre avec le lancement de la mission de programmation sur lequel s’appuiera le futur maître d’œuvre de l’équipement pour concevoir le projet.

Evénements 2020
Groupe scolaire :
en 2020, la SORGEM a accompagné la Ville de Brétigny-sur-Orge dans les phases d’études, le dépôt du permis de construire et la consultation des entreprises.

Événements 2019
L’année 2019 a été marquée par l’achèvement de la libération du site de l’ancienne usine Clause-Tézier, permettant d’entamer les travaux d’extension du parc et de prolongement de l’avenue Claude Lévi-Strauss. Après plusieurs mois d'études et d'achèvement de la démolition de l'ancienne usine Claude-Tézier, la SORGEM a lancé les travaux des espaces publics du secteur "Parc Sorbiers" de l'écoquartier Clause Bois Badeau à Brétigny-sur-Orge.
Le projet a été confié à l'agence HYL et à l'équipe de maîtrise d'œuvre des espaces publics de l'écoquartier (Atelier JAM/Mageo/8'18'').
La réalisation de ces travaux est accompagnée par la Région Ile-de-France au titre du dispositif "100 Quartiers innovants et écologiques".

Groupe scolaire et centre sportif : la SORGEM a accompagné la Ville de Bretigny-sur-Orge dans l'ensemble de la procédure de concours qui a permis le choix de la maîtrise d'œuvre et du projet lauréat du groupe scolaire, mais également dans la réflexion sur le programme du centre sportif.

En parallèle, la SORGEM a initié, en partenariat avec la Ville, la mise en œuvre d’une démarche d’urbanisme transitoire à destination d’associations du territoire, baptisée Le Labo.
Le fonctionnement du site a été précisé et les travaux d’aménagement réalisés au sein de l’ancien laboratoire de l’usine. Enfin, le développement des programmes immobiliers sur l’écoquartier s’est poursuivi avec la livraison de 88 logements en accession à la propriété.

Evénements 2018
Les travaux d’aménagement et de construction se sont poursuivis en 2018 avec le lancement, en parallèle, de la déconstruction de l’usine Clause. A cela s'ajoutent la signature de cinq ventes et la livraison de quatre programmes, dont un programme de bureaux et de 217 logements.
En juin de cette même année, la SORGEM a été désignée comme assistant à maîtrise d’ouvrage par la Ville de Brétigny-sur-Orge pour la réalisation d’un groupe scolaire et d’un équipement sportif au sein de la ZAC Clause Bois Badeau. Ces deux équipements sont développés en lien étroit avec l’opération d’aménagement. Le groupe scolaire a vocation à répondre aux besoins de scolarisation des nouveaux habitants du quartier et l’équipement sportif vise à rayonner sur le quartier et au-delà en synergie avec les autres équipements communaux.

Événements 2017
Fin 2017, le projet Clause Bois-Badeau a été désigné, par la région Île-de-France, lauréat au titre de l’appel à projets “100 quartiers innovants et écologiques”, ce qui permettra la mobilisation d’un montant maximum de 4 millions d’euros. Le lancement du projet de requalification des dernières friches de l’usine Clause-Tézier a également été entériné et quatre programmes de logements ont été livrés, pour un total de 294 logements.

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Les Franges I, II, III

La Ville de Sainte-Geneviève-des-Bois a confié à la SORGEM l’aménagement d’un nouveau quartier respectant les principes d’aménagement durable. Ce nouveau morceau de ville comportant des logements, des commerces et des espaces publics de qualité, s’insère dans la continuité de l’ancien bourg et valorise le patrimoine architectural et paysager du site, marqué par la présence de l’église, de la nécropole russe et du bois des Trous. Franges I a été terminée en 2016. Franges II a été clôturée en 2022 (quitus). Dans la continuité de l'opération Les Franges II, la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois a confié à la SORGEM l'aménagement d'un nouveau quartier afin d'y développer une nouvelle offre de logements en lien avec le patrimoine paysager environnant et dans le respect du tissu urbain voisin. L’accent est mis sur l’innovation environnementale.

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ZAC Les Ciroliers

Située à Fleury-Mérogis, au sud de la Francilienne, dans la continuité de la zone d’activité de la Croix Blanche, la ZAC des Ciroliers a permis de compléter et diversifier l’offre commerciale du secteur. Cette zone d’activités industrielles et commerciales de 65 hectares accueille aujourd’hui une cinquantaine d’entreprises et participe au rapprochement des bassins de vie et d’emplois sur le territoire du Val d’Orge. Telle qu’elle a été pensée, la zone intègre des objectifs de développement durable, notamment via des cahiers des charges stricts et un entretien qualitatif des espaces paysagers du site.

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Canal des Aunettes

La ZAC du Canal des Aunettes à Sainte-Geneviève-des-Bois est le premier projet d’aménagement à vocation d’habitat réalisé par la SORGEM. Lancée en 1989, livrée en 2010, cette opération de 1 000 logements sur une superficie de 23 hectares visait à accroître la mixité sociale en proposant une offre de logements diversifiée.
La qualité environnementale et paysagère du projet d’Alexandre Chemetoff a été distinguée par le Moniteur des Villes. Le canal, élément central, structure le paysage et assure le traitement écologique des eaux pluviales. L’aménagement de coulées vertes entre les jardins du quartier et la forêt témoigne du souci de la biodiversité avec 15 ans d’avance sur le Grenelle de l’environnement.
Devenue concessionnaire de la Ville pour la réalisation des aménagements et la commercialisation des différents lots, la SORGEM, malgré la crise immobilière de 1993, a relevé le défi et réussi à attirer de nouveaux opérateurs.

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